Как рассчитывается налог на квартиру в 2020 году

Формула и пример расчета

Расчет налога проводит налоговая служба по окончании календарного года. Налогоплательщику самостоятельно ничего делать не надо. Но можно проверить правильность расчетов. Например, с помощью калькулятора.

Если хотите не просто увидеть результат расчета, но и сделать все необходимые вычисления, то познакомьтесь с методикой. Именно ее использует ФНС России.

Данные, которые потребуются для определения суммы налога на имущество:

1. Кадастровая стоимость объекта недвижимости.
2. Ставка.
3. Количество квадратных метров для налогового вычета.
4. Льготы.

Формула расчета:

Н = НБ * НС * КПВ * ДПС – Л

НБ – налоговая база;

НС – налоговая ставка;

КПВ – коэффициент периода владения;

ДПС – доля в праве собственности;

Л – льгота.

Если вы купили или продали недвижимость в течение года, налог будет рассчитан только за то количество месяцев, в течение которых вы владеете или владели данным объектом. Для продавца учитывается месяц, в котором объект был продан, если продажа произошла после 15-го числа месяца. Для покупателя учитывается месяц оформления права собственности, если это оформление произошло до 15-го числа месяца (включая 15-е число).

Например, квартира была продана 20 июня 2020 г. Продавец заплатит налог за 6 месяцев (с января по июнь). Покупатель – за 6 месяцев (с июля по декабрь).

Я решила проверить начисленный налог за 2018 год, который я уплатила в декабре 2019 г. Квартира в г. Иваново общей площадью 65,5 кв. м кадастровой стоимостью 1 816 986,38 руб. Срок владения за 2018 г. – 9 месяцев. Льгот нет, других собственников нет. Ставка – 0,1 %.

Алгоритм расчета:

1. Налоговый вычет = 1 816 986,38 / 65,5 * 20 кв. м = 554 805 руб.
2. НБ = 1 816 986,38 – 554 805 = 1 262 181,38 руб.
3. КПВ = 9 / 12 = 0,75.
4. ДПС = 1.
5. Л = 0.
6. Налог на имущество = 1 262 181,38 * 0,1 % * 0,75 * 1 – 0 = 947 руб.

Но я заплатила только 458 руб. В чем дело? Начиная с 3-го года определения налога по-новому в целях недопущения резкого его роста введено ограничение – он может увеличиваться не более чем на 10 % по сравнению с налогом, уплаченным за предыдущий год. Сумма за 2018 г. более чем в 2 раза превышает сумму, уплаченную в 2017 г. (416 руб.). Поэтому налоговая служба увеличила ее на 10 % и получила 458 руб.

Свой расчет я сверила с расчетом, который публикует по каждому объекту недвижимости ФНС в личном кабинете налогоплательщика. Вот так там выглядят моя формула и результаты вычислений:

В течение первых 3 лет после перехода региона на использование кадастровой стоимости в качестве налоговой базы формула имеет вид:

Н = (Н1 – Н2) * К + Н2

Н1 – налог на имущество, исчисленный с учетом кадастровой стоимости;

Н2 – налог на имущество, исчисленный с учетом инвентаризационной стоимости;

К – коэффициент перехода равен 0,2 для первого года, 0,4 для второго года и 0,6 для третьего года после перехода на новую налоговую базу.

Начиная с 4-го года уменьшающий коэффициент перехода не применяется. Налог на имущество рассчитывается в полном объеме. Мой регион перешел на кадастровую стоимость с 2015 года, поэтому уменьшающие коэффициенты действовали только в 2015, 2016 и 2017 годах.

Если имущественный сбор посчитан неправильно, то…

…тут возможны две ситуации. Если в саму формулу расчета закрались ошибки, то достаточно написать заявление в ФНС с описанием нарушений и подтверждающими документами.

Но ситуация осложняется, когда гражданин считает основу расчета налога — кадастровую стоимость своей недвижимости — ошибочной. Если она выше рыночной, то можно написать заявление в  Росреестр для организации повторного оценочного исследования, оспаривания существующей стоимости или обжаловать её  в суде. В правоохранительный орган можно обратиться и при несогласии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости или суммой начисленного налога, а также в ситуации, когда  оценщики допустили методологическое нарушение про проведении кадастровой процедуры.

Как оспорить имущественный сбор?

Часто кадастровая оценка жилых помещений завышена, поэтому российские граждане часто обжалуют её, чтобы снизить размер ежегодного платежа. И им это удаётся: общие суммы, на которые получилось снизить сбор, производят впечатление. В прошлом году псковский региональный Росреестр рассмотрела 513 письменных требований граждан об уменьшении кадастровой цены недвижимости, удовлетворив триста восемьдесят шесть  обращений, что в денежном эквиваленте больше четырёх миллиардов рублей. Число граждан, оспаривающих результаты проведенной оценки, ежегодно становится всё больше.

Методов для оспаривания два – досудебный (обращение в спецкомиссию, которые созданы при региональных управлениях Россреестра) и судебный.

Алгоритм обжалования кадастровой стоимости

Таблица 3. Законные методы снижения кадастровой стоимости

Этап оспаривания кадастровой стоимости	Что надо делать?
Досудебный. Этот способ менее затратен, чем судебное разбирательство	Изучить рынок недвижимости и определить реальную стоимость спорного объекта, например, рассмотрев объявления о продаже аналогичного, находящегося в чьей-либо собственности помещения в том же регионе
Определить кадастровую стоимость объекта (сайт Росреестра)
Если результат сильно расходится (более 1 млн. рублей), то есть основание для обращения в суд, так как расхождения в кадастровой оценке объясняются несовершенством схемы измерения стоимости – использованием массовой оценки, когда специалисты сравнивают аналогичные объекты по информации из открытых источников, при этом даже не выезжают на сам объект
Написать заявление в компанию по кадастровой оценке, которая входит в ассоциацию оценщиков и заказать в ней новую оценку. Стоимость экспертизы – от трех до десяти тысяч рублей
Получить от организации отчет о проверке недвижимости и заключение, что он составлен по всем нормам
Обратиться с заявлением  в соответствующую комиссию при региональном Управлении Росреестра
Месяц ждать ответа ведомства. По оценке экспертов, в большинстве случаев он положительный
Судебный. Он обычно длится около четырех месяцев. Обычно правоохранительный орган требует проведения судебной экспертизы, которая  часто показывает нечто среднее между оспариваемой оценкой и независимым исследованием истца	Написать исковое заявление с описанием проблемной ситуации
Приложить к нему отчет и заключение независимой оценочной компании, справку о кадастровой стоимости объекта (в ней должна быть указана оспариваемая сумма), документ, устанавливающий право собственности на недвижимость, и иные документы, подтверждающие неправильность результатов проведенной неправильной кадастровой оценки

Стоит ли обращаться в правоохранительные органы? Подсчитаем расходы и результаты: в большинстве случаев налогооблагаемую базу получается уменьшить на 35-40 процентов, а значит, снизится и фискальный сбор. Юридические услуги стоят в пределах тридцати-пятидесяти тысяч рублей, госпошлина – триста рублей  + траты на судебную экспертизу – если эти расходы окажутся гораздо меньше налога, то обращаться в суд необходимо.

Как оформить льготу?

В первом случае денежные средства выплачиваются, если вся сумма была переведена в виде подоходного налога в течение 4 последних лет. Если доходов работника за этот срок недостаточно для возврата всех взносов, можно ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ до исчерпания лимита.

Второй вариант получения льготы подразумевает временное освобождение от выплаты 13 %. Заработная плата работника не будет облагаться взносами, пока сотрудник не получит 260 тыс. руб.

Если бы Иванов выбрал первый вариант, он смог бы получить всю сумму (260 тыс. руб.) целиком. Условие – стаж Иванова на текущем месте работы должен превышать 4 года, а размер оклада – достаточный для перечисления в бюджет всей суммы за указанный период. Если за последние 4 года трудовой деятельности 13 % от доходов работника превысили сумму взносов за требуемый период, государственный орган предоставит возмещение единовременным платежом в 100 % объеме.

По кадастровой стоимости

Данный метод расчёта повсеместно применяется с 2015 года. В качестве налоговой базы берётся кадастровая стоимость имущества, которая достаточно точно отражает рыночную цену объекта (сравнительно с инвентаризационной). В связи с этим и сумма налога несколько возрастает.

Формула расчёта проста: необходимо разность между кадастровой стоимостью и налоговым вычетом умножить на размер доли и на налоговую ставку (Н = (КС – НВ) * РД * НС). Информация о вычетах, размере доли и методе получения данных о кадастровой стоимости представлена ниже.

Налогоплательщики могут уменьшать налоговую базу на сумму положенного вычета:

1. Для комнаты – цена 10 м2.
2. Для квартиры – цена 20 м2.
3. Для жилого дома – цена 50 м2.
4. Для комплексов с жилыми помещениями в структуре – 1 млн. рублей.

Чтобы точно узнать кадастровую стоимость объекта, необходимо перейти на сайт налоговой службы, ввести кадастровый номер объекта и получить информацию о стоимости. В дополнение ФНС предоставит информацию о способе расчёта и сумме за текущий период.

Справка: Кадастровый номер можно узнать на сайте Росреестра при помощи адреса регистрации.

Размер доли в имуществе также имеет значение. Если у объекта несколько собственников, то сумма налога распределится согласно долям. Если собственность общая, то сумма делится поровну.

Приведём пример расчёта, в качестве которого возьмём простейшую ситуацию: у гражданина в собственности имеется 1/2 квартиры площадью 90 м2, полная кадастровая стоимость которой составляет 5 млн. 400 тыс. рублей (ставка налога в регионе – 0,1%).

Расчёт выглядит следующим образом:

1. Выясняем стоимость 1 м2: 5 400 000 / 90 = 60 000 рублей.
2. Высчитываем сумму налогового вычета, выясняя стоимость 20 м2: 20 * 60 000 = 1 200 000 рублей.
3. Подставляем полученные данные в представленную ранее формулу: Налог = (5 400 000 – 1 200 000) * 0,5 * 0,1% = 2 100 рублей.

Величина налога на половину квартиры, стоимость которой рассчитана по кадастровой стоимости, составит 2 100 рублей.

Как высчитать налог по кадастровой стоимости жилья

В большинстве регионов страны налог на имущество высчитывается по порядку переходного периода до 2020: в формулу расчета ввели сравнение с ГИС и коэффициенты понижения (для ИН за 2019 их уже не будет).
{banner_bottomtext}
Законодатель обязал все субъекты не позднее 31.12.2020 принять нормативные акты о стопроцентном использовании ГКС.

Формула расчета налога

Порядок расчета переходного периода:

• Узнать ГКС и ГИС.
• Узнать ставку, вычет по м² и коэффициент уменьшения.
• Вычислить ГКС за 1 м².
• Вычесть не облагаемое количество м².
• Рассчитать по кадастру: м² * цена 1 м² * ставка / 100%.
• Рассчитать по ГИС: инвентаризационная стоимость * ставка/100%.

• Взнос:

  • К полученному добавляем платеж с ГИС.
  • Результат умножаем на уменьшающее корректировочное значение.
  • От налога с ГКС отнимаем сумму с ГИС.

Расчетная формула со стопроцентным расчетом по кадастру (для 2020 и последующих годов) проще: вычисляют ГКС за 1 м² с учетом необлагаемых взносом м² и исчисляют из полученного сумму по ставке. В формулу не вводят уменьшающий коэффициент и ГИС.

Таблица с суммами

Базовый федеральный уровень ставок (п. 2 ст. 406 НК):

Ставка (сколько процентов)	Тип недвижимости
0,1	жилые строения и их части; недостроенные здания; единые комплексы, в составе которых есть хотя бы 1 жилое строение; гаражи, места для машин; хозяйственные структуры до 50 м² на участках для ИЖС и дач.
2	нежилые строения для офисов, торговли, общепита, бытовых услуг; объекты, принадлежащие иностранным субъектам без филиалов в стране; недвижимость юридических лиц, не находящаяся на балансе как основные средства; сооружения с ГКС от 300 млн.
0,5	Остальные объекты

Ставки за 2020 обновятся:

Стоимость по кадастру	Ставка (%)
До 10 млн	0,1
До 20 млн	0,15
От 20 млн	0,2

Имущественные налоги принадлежат к местным (ст. 399 НК). На региональном уровне власти уполномочены отходить от базовых (федеральных) ставок и определять факторы, влияющие на начисление, но с ограничениями (п. 3 ст. 406 НК РФ):

• допускается уменьшать до нуля;
• увеличивать – до 3 раз.

Разница между региональным уровнем и базовым по стране особенно заметна в городах федерального значения, как правило, ставки там выше, но и льгот больше. Например, муниципалитет вправе поднять ставку по жилью до 0,5%. Информацию касательно ставок и иных позиций по регионам узнают на сайтах местных ФНС.

Примеры расчета

Пример для физических лиц по комнате/квартире. За 2018 год применяют правила переходного периода:

• Квартира имеет 30 м².
• Инвентарная оценка – 40 000, по кадастру – 600 000.
• ГКС за 1 м²: 600 000 / 25 = 24 000.
• Налогообложение уменьшается на вычет – 10 м². База составит 15 м².
• Ставка для комнат – 0,1%.
• Расчет по ГКС: 15 * 24 000 * 0,1% / 100% = 360 руб.
• По ГИС: 40 000 * 0,1% / 100% = 40 руб.
• Корректируем на коэффициент уменьшения: (360 — 40) * 0,8 + 40 = 296 руб. Это и есть искомая цифра.

За 2019 корректировочный коэффициент упраздняется – ИН по описанному примеру за этот год будет составлять полную сумму – 360 руб.

Пример по долям. Алгоритм расчета:

• Площадь 55 м².
• Два совладельца.
• ГКС – 6 000 000, ГИС – 400 000.
• Кадастровая цена 1 м²: 6 000 000 / 55 м². = 109 090.
• Рассчитываем метраж для платежа от ГКС: общая площадь 55 уменьшается на 20. Будет учитываться площадь 35 м².
• Ставка для жилых помещений – 0,1%.
• Налог с ГКС: 35 * 109 090 * 0,1% / 100% = 3 818 руб.
• По ГИС: 400 000 * 0,1% / 100% = 400.
• Уменьшение коэффициентом (3 818 — 400) * 0,8 + 400 = 3 134 руб.
• Разделяем результат на 2 совладельцев: 3134 / 2 = 1567 руб.

В 2020 придется оплатить имущественный налог без уменьшения коэффициентом и учета инвентарного значения. По описанному выше примеру он составит 1 909 руб. (3 818 разделяется на 2 собственника).

Для суммы за 2020 год и далее в будущем пример значительно проще:

• Квартира 60 м².
• Оценка по кадастру – 6 000 000.
• Цена за 1 кв. м: 6 млн / 60 = 100 000.
• Вычитаем 20 необлагаемых м², получим расчетную базу 40 м².
• Ставка 0,1%.
• Расчет: 40 * 100 000 * 0,1% / 100% = 4 000 руб.

От близкого родственника или члена семьи

Близкие родственники

• родители и их дети;
• бабушки и дедушки (очень часто возникает вопрос: является ли бабушка близким родственником? Да, является. Также к ним относятся дедушки и внуки. Что касается прабабушек и прадедушек — конечно, они являются кровной родней для своих правнуков, но близкими не считаются);
• сестры и братья (имеющие общих родителей или имеющие общего отца или мать);
• также близкий родственник по закону — усыновитель и усыновленный, поскольку отношения между ними такие же, как у родителей и детей.

Члены одной семьи

• супруги
• родители и дети (усыновители и усыновленные)

Признание членом семьи в семейном праве.

Облагается ли налогом покупка квартиры?

Все россияне обязаны выплачивать два вида налогов при приобретении жилья:

1. налоговый имущественный вычет,
2. налог, выплачиваемый на имущество каждый год.

Однако новый владелец жилой площади освобождается от уплаты налога, если цена квартиры не превышает двух миллионов рублей.

Налоговый имущественный вычет принято считать возвращенным подоходным налогом. Данный налоговый вычет может быть возвращен, либо налогооблагаемый объект может быть изменен. Это происходит, когда, например, продавец жилья является собственником квартиры больше 5 лет. В этом случае, он будет полностью освобожден от этой налоговой выплаты и может указать в договоре полную стоимость жилья.

Если срок владения недвижимостью не тянет до пяти лет, то продавец будет освобожден от уплаты налога только в том случае, если цена квартиры не превышает 1 млн. рублей. В остальных случаях налог составляет 13 процентов от стоимости жилья.

Что касается покупки квартиры, но такой налог может распространяться и на суммы, которые уплачиваются за новое строительство, на приобретение жилой площади, а также на уплату ипотечного кредитования. Если жильем владеет несколько собственников, то налог будет распределяться на каждого из них пропорционально. Для жилья вторичного рынка налог всегда рассчитывается на 1 января текущего года. Для жилья в новостройках, а также на самостоятельно построенное жилье налог начисляется с 1 января последующего года. Начисление происходит по инвентаризационной справке из БТИ.

Существуют следующие условия для расчета налога:

• Стоимость жилья от 500 т.р. — 0,3-2 процента,
• Стоимость жилья от 300 до 500 т.р. — 0,1-0,3 процента,
• Стоимость жилья до 300 т.р. — 0,1 процент.

При расчете налоговой выплаты важно также понять, с какого момента, вы начинаете являться собственником жилья:

• у вас уже заключен договор купли-продажи, ренты, мены или дарения;
• собственность считается таковой тогда, когда вы зарегистрировали ее в регистрационной палате;
• вы купили жилье в новостройке и получили документ, подтверждающий право на собственность;
• после покупки в кооперативном доме, когда был полностью выплачен денежный пай;
• вы получили квартиру по наследству, она стала вашей собственностью после того как умер наследодатель.

Налогообложению не подлежит квартира стоимостью 1 млн. рублей с условием, что продаваемую квартиру приобрел тот же продавец. Налогом будет облагаться только сумма, на которую увеличилась стоимость квартиры.

Что касается налога на имущество граждан, то здесь следует понять, что квартиры, гаражи, дачи и другие постройки — это объекты налогообложения, на которые, в обязательном порядке, начисляется налог. Отличие налога на имущество граждан от налогового имущественного вычета состоит в том, что первый выплачивается каждый год. Налоговый вычет может вступить в законную силу только тогда, когда совершена имущественная сделка.

Налог на имущество только что купленной квартиры

К нам часто приходят вопросы от пользователей на тему нужно платить ли налог на новую квартиру первые три года? Вот один из них.

ВОПРОС: Здравствуйте! Мы купили квартиру, нет года, нужно будет платить налог на имущество или нет?ОТВЕТ: Да, платить придется. Если купили квартиру и стали ее собственником, то вам необходимо уплачивать налог на недвижимость независимо от срока давности покупки (1 января 2015 года вступила в силу 32 глава НК РФ). Сколько конкретно придется заплатить можно узнать воспользовававшись калькулятором на оф. сайте ФНС РФ.

По хорошему — за предыдущий налоговый период должны заплатить прежний владельцы, либо разделите с ними оплату 50%/50%, что справедливо. В некоторых случаях можно согласиться на оплату полной стоимости налога, к примеру когда цена покупки низкая или у квартиры есть явные преимущества которые перекрывают стоимость налога.

Порядок расчета налога на квартиру

Налоговая база и налог на квартиру

 В качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость квартиры, то есть стоимость, которая максимально приближена к рыночной стоимости имеющегося в собственности частного лица объекта налогообложения.

Базовая формула расчёта налога на недвижимость

Согласно статьи 402 НК РФ расчётной базой к 2020 году для имущественного налога должна стать кадастровая стоимость недвижимости, что значительно увеличит размер платежа. В связи с этим, было принято решение о постепенном переходе для смягчения финансового удара по денежным средствам собственников. 

Формула расчёта для переходного периода подробно расписана в статье 408 НК РФ.Из неё следует, что к учёту принимается не только кадастровая, но и инвентаризационная стоимость. В формуле используется уменьшающий коэффициент, необходимость которого к 2020 году отпадёт.

Н = (Нк — Ни) * Кф + Ни где

Нк — величина налога, полученная от кадастровой стоимости.

Нк = К * Ск (К- кадастровая цена и Ск — налоговая ставка);

Ни — налоговая сумма от инвентаризационной стоимости.

Ни = И * Си (И — инвентаризационная цена и Си — налоговая ставки);

Кф — уменьшающий коэффициент, который равен:

2015 — 0,2;

2016 – 0,4;

2017 – 0,6;

2018 — 0,8.

В 2019 году уменьшающий коэффициент использоваться не будет, потому с 2020 года пользователям придётся платить налог на недвижимость в полном объёме.

Ставки налога на квартиру

Так как налог на квартиру частных лиц является местным налогом, то конкретные размеры ставок налога на имущество физических лиц определяются в каждом муниципальном образовании отдельно.

В соответствии с требованиями налогового законодательства установлены следующие ограничения по налоговым ставкам налога на имущество физических лиц:

§ не более 0,1% от величины кадастровой стоимости объекта налогообложения, а также сооружений хозяйственного назначения с площадью не более 50 кв. м.;

§ не более 2% для перечня объектов налогообложения, определенных в Налоговом кодексе РФ, и объектов со стоимостью больше 300 миллионов руб.;

§ не более 0,5% для остальных видов имущества.

При этом власти некоторых муниципальных образований, таких как, например, Москва, Крым, Санкт-Петербург и другие, имеют право уменьшить ставку налогообложения 0,1% до 0 или, наоборот, увеличить её, но не больше, чем в 3 раза.

Законодательством допускается применение дифференцированных ставок в зависимости от таких параметров:

• Вид объекта налогообложения.

• Местонахождение объекта.

• Кадастровая стоимость.

• Территориальная зона, в пределах которой расположен налогооблагаемый объект.

Налоговые вычеты при расчете налога на квартиру

При расчете налога на имущество, в зависимости от видов объектов, размер кадастровой стоимости может быть уменьшен на сумму налогового вычета. В статье 403 НК РФ указано, что при исчислении имущественного сбора по кадастровой стоимости происходит его уменьшение. На федеральном уровне для квартир установлен вычет, равный стоимости 20 кв. м. данной квартиры. Такое количество метров не будет включаться в налогооблагаемую базу. Если кадастровая стоимость объекта налогообложения будет отрицательной величиной, то она в соответствии с принятыми правилами будет приравниваться к 0.

Муниципальным властям дано право увеличивать размер налогового вычета по своему усмотрению.

При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости вычет распространяется только на один из них. Если не будет заявления от налогоплательщика с указанием конкретной недвижимости, то ФНС применяет его на то имущество, по которому налог будет максимальным.

Доля от квартиры и налог на квартиру

Если собственность в квартире оформлена на правах долевого участия, то расчёт производится для каждого собственника отдельно.

Если величина доли не выделена, то она определяется делением общей площади на количество собственников.

Ставки налога на недвижимость

Ставка по налогу может быть следующих видов:

1. Для помещений, предназначенных для жилья, хозпостроек – 0,1%
2. Для недвижимости, которая превышает стоимость 300 миллионов рублей – 2%
3. Для других видов недвижимости — 5%

Следует отметить, что в различных регионах проценты по налогу могут иметь различные величины.

Кто должен платить налог?

Оплачивать налоговые взносы обязаны все граждане, которые являются собственниками следующих видов недвижимости:

• Квартиры
• Долевые части жилых помещений
• Частный дом
• Гаражи
• Помещения, используемые для различных видов деятельности
• Хозяйственные постройки

Полезно знать! Если человек имеет в распоряжении дачный участок, на котором построена дача, которая находиться в жилом состоянии, на такой вид недвижимости также предусмотрено налогообложение.

Льготы на оплату налога

Уплата налоговых платежей имеет определенный перечень льготных категорий, которые применимы для определённого класса граждан.

Существуют следующие виды льгот, которые применяются при процедуре налогообложения:

• Граждане, которые имеют награды Советского Союза
• Люди, имеющие инвалидность I, II групп
• Участники военных действий
• Граждане, которые несут военную службу
• Граждане, которые принимали участие в ликвидации ЧАС
• Семьи военнослужащих, которые погибли при выполнении заданий
• Лица, имеющие хозяйственные постройки, которые не превышают 50 кв. м

Отметим! Наличие льгот и их виды зависят от региона проживания. Для некоторых регионов, таких как Москва, наличие льгот практически не предусмотрено. Для того чтобы узнать о возможности получить льготу, человеку нужно обратиться в местную налоговую организацию и подать заявку.

После рассмотрения заявления будет дан результат. В случае утвердительно ответа гражданину необходимо будет предоставить необходимый перечень документов.

Для получения льготы необходимо предоставитьследующий пакет документов:

• Документы, удостоверяющие личность
• Документы на недвижимость
• Справка, которая подтверждает отношение к какой либо категории на получение льгот.

Полезно знать! Уплата налогового платежа является прямой обязанностью каждого гражданина. В случае несоблюдения данного законодательного правила лицо, уклоняющееся от уплаты, имеет риск понести наказание в виде наложения штрафов и наложения арестов на недвижимость.

Поэтому для исключения неприятных ситуаций следует своевременно производить платежи за пользование имуществом.

Срок оплаты и правила расчета налога на квартиру

При новом порядке расчете налога на квартиру с учетом ее кадастровой стоимости уплачиваемая сумма будет несколько больше по сравнению с ранее применявшейся системой расчетов. В целях недопущения увеличения налогового бремени, было утверждено, что в течение первых 4-х лет (после введения в субъекте РФ новых правил) налог будет рассчитываться по формуле:

• Н = (Н1 – Н2) x K + Н1,
• где Н1 — налог, рассчитываемый с учетом инвентаризационной стоимости;
• Н2 — налог, рассчитываемый с учетом кадастровой стоимости;
• К — понижающий коэффициент, который постепенно обеспечит ежегодное увеличение налоговой нагрузки на 20%.

По годам коэффициент К варьируется следующим образом:

• 0,8 — за четвертый год;
• 0,6 — за третий год;
• 0,4 — за второй год;
• 0,2 — за первый год.

Начиная с пятого года, расчеты будут производиться исключительно исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Приведенная формула и расчет по ней целесообразно применять только тогда, когда налог с применением кадастровой стоимости получается в итоге больше, чем с инвентаризационной.

Для наглядности рассмотрим конкретный пример расчета налога на квартиру:

У Беляева А. И. есть в собственности квартира площадью 44,1 кв. м. и кадастровой стоимостью 1463326,03 руб. Инвентаризационная стоимость — 109749,45 руб. Для расчета будет применяться ставка 0,1% и понижающий коэффициент 0,2.

Расчет налога на квартиру за 2015 год будет произведен следующим образом:

• сумма налогового вычета: 1463326,03/(44,1*20)=1659,1 руб.;
• величина Н1: 109749,45 *0,1%=109,7495 руб.;
• величина Н2: (1463326,03-1659,1)*0,1%=1461,667 руб.;
• итоговая сумма налога за 2015 год с учетом понижающего коэффициента 0,2: Н= (1461,667‒109,7495)*0,2+109,7495=380,13 рублей.

Как видно, расчет налога на квартиру не представляет никаких сложностей.

Тем более, сейчас для этих целей на официальном сайте Налоговой инспекции можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Налог на квартиру за 2015 год должен быть оплачен собственником до 1.12.2016 г.

При этом налоговые уведомления в текущем году будут получены собственниками не позднее 1.10.2016 г.

В перечень пилотных регионов, в которых собственники заплатят налог на имущество

Начиная с августа текущего года физические лица постепенно будут получать по почте уведомления от ИФНС. К 2020 году все российские регионы должны будут оплачивать налоги в соответствии с новыми правилами и законодательством.

При нарушении сроков оплаты с налогоплательщиков может взиматься штраф, величина которого составит 20% от суммы долга, а также начисляться пени за каждый день допущенной просрочки (1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ).

Также необходимо помнить, что неполучение налогового уведомления на руки не освобождает гражданина от уплаты налога на имущество.

Новая система расчета налога на квартиру в 2016 году характеризуется увеличением его суммы по сравнению с ранее существовавшей. Однако применяемые методы поддержки государства для снижения роста налоговой нагрузки на населения в виде вычетов, льгот и понижающих коэффициентов помогут существенно снизить налоговое бремя.